Le diagnostic de performance énergétique (DPE) change à nouveau de méthode de calcul. Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026 abaisse le coefficient de conversion appliqué à l’électricité, avec une application au 1er janvier 2027. Conséquence attendue : de nombreux logements chauffés à l’électricité devraient gagner une ou plusieurs classes énergétiques, sans qu’aucun chauffage, aucune isolation n’ait changé. Pour les propriétaires qui vendent ou louent, et pour les diagnostiqueurs immobiliers qui établissent ces documents, ce recalcul mérite d’être bien compris avant toute transaction.
Un deuxième ajustement du coefficient électrique en deux ans
Le coefficient de conversion de l’électricité sert à transformer l’énergie finale consommée par un logement en énergie primaire, l’unité utilisée pour calculer la note du DPE. Une première révision, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, avait déjà fait passer ce coefficient de 2,3 à 1,9. L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, programme une nouvelle baisse à 1,7 au 1er janvier 2027.
Cette évolution s’inscrit dans le plan « Électrification des usages » présenté par le gouvernement le 23 avril 2026, qui vise notamment à ne plus pénaliser artificiellement, dans le calcul du DPE, les logements équipés d’un chauffage électrique ou d’une pompe à chaleur. Selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne verra son étiquette se dégrader à la suite de ce changement : certains resteront stables, d’autres gagneront une classe énergétique, parfois plus, sans qu’aucuns travaux de rénovation du chauffage n’aient été réalisés.
Ce que cela change concrètement pour les propriétaires
Le recalcul est automatique : il s’appliquera à tous les DPE et audits énergétiques réalisés à compter du 1er janvier 2027, sans démarche particulière à effectuer. Un DPE établi avant cette date avec l’ancien coefficient reste valable jusqu’à son terme (la durée de validité standard est de dix ans) ; il n’y a donc pas d’obligation de le refaire immédiatement. Les professionnels du secteur, de leur côté, soulignent que ces révisions successives du mode de calcul renouvellent régulièrement le parc de diagnostics à produire, dans un métier où la méthode évolue plus vite que le bâti lui-même.
Pour un propriétaire qui chauffe son logement à l’électricité et envisage de vendre ou de relouer en 2027, il peut être utile d’attendre le nouveau calcul plutôt que de faire établir un diagnostic dans les dernières semaines de 2026, si l’opération n’est pas urgente : la note obtenue après le 1er janvier pourrait être plus favorable, avec un effet direct sur l’attractivité du bien et, potentiellement, sur son prix.
Le calendrier de l’audit énergétique obligatoire reste, lui, inchangé
Ce changement de coefficient ne doit pas être confondu avec le calendrier de l’audit énergétique obligatoire à la vente, qui suit sa propre trajectoire. Cet audit, plus détaillé que le simple DPE, est exigé depuis le 1er janvier 2025 pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les logements classés D ne seront concernés qu’à compter du 1er janvier 2034. Les appartements vendus au sein d’une copropriété ne sont, quant à eux, pas soumis à cette obligation d’audit individuel, puisque la copropriété dispose de ses propres diagnostics collectifs.
Un DPE erroné ou mal réalisé peut par ailleurs être contesté par l’acheteur ou le locataire, avec à la clé une révision du loyer ou une indemnisation, ce qui rappelle l’importance de confier ce document à un diagnostiqueur certifié plutôt qu’à une estimation approximative trouvée en ligne.
Un secteur en pleine réorganisation
Pour les diagnostiqueurs, ces révisions régulières de méthode s’ajoutent à un contexte déjà mouvant : généralisation progressive du DPE à l’échelle des immeubles entiers en copropriété, durcissement du calendrier locatif pour les passoires thermiques, et désormais ce deuxième ajustement du coefficient électrique en deux ans. Certains professionnels y voient une charge de travail renouvelée, d’autres un métier qui gagnerait à se stabiliser pour garder la confiance des vendeurs, des acheteurs et des investisseurs immobiliers.
Dans tous les cas, ce recalcul profite essentiellement aux logements chauffés à l’électricité : les biens au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce coefficient et ne verront donc pas leur étiquette évoluer pour ce motif. Pour qui prépare une vente, intégrer cette échéance dans le calendrier de la transaction, au même titre que les frais de notaire à anticiper, permet d’éviter les mauvaises surprises.
Questions fréquentes
Faut-il refaire son DPE au 1er janvier 2027 ?
Non, un DPE déjà établi reste valable pour sa durée normale (en général dix ans). Le nouveau coefficient ne s’appliquera qu’aux diagnostics réalisés à partir de cette date.
Tous les logements vont-ils gagner une classe énergétique ?
Non, seuls les logements chauffés à l’électricité sont concernés par ce coefficient. Le ministère de la Transition écologique indique qu’aucune étiquette ne se dégradera, mais l’ampleur du gain dépend du logement.
L’audit énergétique obligatoire est-il concerné par ce changement ?
Le calendrier de l’audit énergétique (obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, et à partir de 2034 pour la classe D) n’est pas modifié. Seule la méthode de calcul du coefficient électrique évolue.
Sources
- Ministère de la Transition écologique — publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7
- Maître Reda Kohen — Audit énergétique obligatoire à la vente : absence, erreur, recours
- Le Moniteur — avenir du métier de diagnostiqueur immobilier
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale